工业园区介绍视频是外国投资者在实地考察前首先看到的资料，因此视频内容必须直接解答他们的疑问。他们需要了解园区的地理位置、公用设施（电力和水）、法律法规以及目前的租户情况。本文将介绍Right Media团队如何为胡志明市高科技园区、Core5和SLP制作视频。文章分为六个部分，并附有管理材料清单和参考价格。
哪些因素会影响外国直接投资投资者在租赁厂房时的决策？
他们根据四类信息做出决策：地理位置、公用设施（电力和水）、法律法规和优惠政策，以及现有租户情况。租赁土地或厂房是一项重大且涉及多年的决策。决策者通常身在海外，在安排实地考察之前会先观看相关视频。
胡志明市高科技园区管理委员会（SHTP）委托制作了一部面向投资者的宣传片。这部影片旨在解答一个问题：为什么要在这里投资？影片并没有按照时间顺序展开，而是着重介绍投资者感兴趣的内容。首先是园区的一站式服务机制，其次是研发能力、地理位置、基础设施，最后是园区取得的成就。
四类投资者问题
- 地点： 离港口、机场和市中心有多远？我应该走哪条路线？
- 基础设施： 电力容量、电源数量、日供水量、污水处理、消防。
- 合法的： 许可证办理流程需要多长时间？税收优惠和土地租赁费用是多少？
- 现有租户： 哪些人加入了？他们做什么工作？他们满意吗？
工业园区视频内容包含哪六个部分？
一个全面的工业园区介绍视频通常包含六个部分：定位、位置、基础设施、法律法规、现有租户以及参与邀请。顺序可根据园区的优势而有所不同。SHTP 将其一站式服务机制放在首位，因为这是其独特的优势。
第 1-3 部分：位置、定位、基础设施
- 前15秒内进行位置追踪。 SHTP项目开篇便声明，它是总理设立的三大国家级高科技园区之一。这足以让投资者了解他们所关注的重点。
- 地理位置和网络连接。 SHTP距离市中心15公里，距离新山一国际机场18公里，距离吉莱港8公里。越南国家大学胡志明市分校仅2公里之遥。比起“便利”二字，距离数据更有说服力。
- 技术基础设施。 这座63兆伏安的发电站从两个独立的水源获取电力。日供水量为9500立方米，可增至24300立方米。这些数据将由投资方的工程师记录。
第 4-6 节：法律、租户、邀请
- 法律方面和激励措施。 SHTP项目说明明确指出，该项目提供从投资许可证、环境许可证到劳工许可证的一站式办理服务。此外，还提供税收优惠和15至19年或整个项目期限的土地租金豁免。
- 该租户目前正在租住房屋。 截至2024年12月31日，上海航天科技园（SHTP）共有161个项目，总投资额达123亿美元，其中包括49个外商直接投资项目。影片中简要提及了三星和英特尔。关于厂房租赁，这部分最终应该会使租户受益。
- 邀请函及联系方式。 影片结尾处附有一条信息和联系管理层的方式，篇幅很短，投资者可以截屏保存。
SHTP影片时长超过7分钟，采用4K拍摄，画面以科技感十足的蓝色调和白色灯光为主。影片中融入了超过155项工业产权和专利。编剧与各个部门进行了多次沟通，每一句评论都经过了管理层的审核。
胡志明市高科技园区的简介视频，按投资者兴趣顺序而非历史背景进行介绍。 查看项目详情.
整个工业园区的视频与出租工厂的视频有何不同？
工业园区管理公司出售的是整个生态系统，而预制厂房开发商出售的是特定的厂房综合体。这两种工业地产视频在时长、解说和目标受众方面都有所不同。
| 标准 | 整个工业园区的视频 | 工厂出租视频 |
|---|---|---|
| 证据 | SHTP，一部时长超过7分钟的影片。 | Core5 Quang Ninh，影片时长超过2分钟 |
| 评论 | 是的，有很多政策指标。 | Core5 洪日元不使用注释。 |
| 主图 | 工厂、实验室、陆港、培训 | 无人机航拍图：工厂建筑群及内部道路。 |
| 关键信息 | 激励机制、程序、生态系统 | 规模、做工质量、位置 |
| 在哪里使用 | 投资促进会议，与投资者会面 | 销售、数字营销、向潜在租户发送信息。 |
Core5 Hung Yen 是由 Core5 Industrial Partners 开发的“工厂村”项目，该公司是日本鹿岛集团旗下鹿岛美国公司的成员。项目竣工后，Right Media 为总承包商 Bong Sen Vang (GLC) 制作了一段宣传片。该宣传片同时展现了投资方和承包商的品牌，确保双方的形象不会相互掩盖。详情请见： Core5 兴安视频项目.
现任租户的证词是最有力的证据。
决策者不太愿意相信开发商的自我宣传，他们更信任已经入驻并正常运营的企业。因此，团队建议将租户的评价与基础设施介绍并列展示，使两者相辅相成。
SLP公司开发预制工厂和仓库设施。摄制组采访了四家现有租户：Ennoconn、Dayin、Unionmould和Giao Hang Nhanh（快速配送）。拍摄历时四天，地点分别位于SLP Park Nam Son – Hap Linh（北宁省）和SLP Park Xuyen A（西宁省）的四家工厂。每家公司都亲自讲述了选择SLP的原因，没有使用任何脚本。最终，时长12分钟的视频连同所有拍摄素材一起交付。
为什么租户的承诺能持续这么久？
随着工业园区的扩张，基础设施展示视频将会过时。然而，多年后，客户对园区运营情况的评价仍然具有参考价值。SLP 可以将 12 分钟的完整视频剪辑成 90 秒的短片，分别针对不同的行业发送给同行业的投资者。
拍摄前，双方会敲定哪些内容需要讨论，哪些内容需要保密。这通常包括制作规模、租赁价格以及最终客户的名称。最终版本会发送给投资方和影片中出现的客户进行审核。SLP公司的代表苏吉表示，她在谷歌上搜索了“专门从事影视制作工厂和工作室”的公司，并在查看了Right Media的案例后选择了他们。
SLP 的四家工厂租户在他们目前运营的工厂内分享了他们选择 SLP 的原因。 查看项目详情.
无人机拍摄的画面和地图显示了港口和公路的连接情况。
该工业园区面积过于广阔，地面摄像机无法完整捕捉其规模。在Core5 Hung Yen，大部分镜头都由无人机拍摄。一段直接航拍镜头展现了从2号厂到23号厂的全景。在其他镜头中，无人机低空穿梭于厂房之间，展现了园区内部的道路和布局。
Core5 Quang Ninh 位于广安省北仙峰工业园，地处沿海经济区内。GLC 的要求是阐明该项目在北部工业园区-海港-物流链中的优势。团队结合无人机拍摄的画面展现了项目的整体规模，并拍摄了地面实景，展现了基础设施、办公楼、停车场和消防系统等细节。了解更多 Core5视频项目在广宁.
什么情况下需要图形地图？
无人机拍摄的画面显示了陆地情况，但没有显示到港口的距离。连接部分应该包含一张图形地图。地图应标明区域、公路、海港和机场，以及距离。管理层需要提供官方的距离数据，以便工作人员无需估算。在Core5 Hung Yen工厂，工厂编号和标志会叠加显示，以跟随摄像机的移动，从而保持画面紧凑。
团队选择了一个光线充足的时段，以便清晰地看到铁皮屋顶和厂房墙壁。所有三个工厂视频套餐都包含无人机拍摄；额外飞行费用为500万越南盾。为了安全起见，投资方或承包商的人员应陪同团队，这与广宁省的GLC项目类似。
英语、日语和中文版本：有配音版、字幕版还是无声版？
根据目标投资者群体进行选择。面向日本、韩国、台湾或中国投资者的工业园区应提供相应语言的内容。有三种方式可以实现这一点：配音、字幕或一开始就不提供任何解说。
Core5 Hung Yen选择了第三种方法。该视频没有旁白，而是通过画面和音乐来讲述故事，因此任何语言的观众都能轻松理解。这种方法适用于数据量较少的短篇工厂租赁视频。
包含关键政策数据的视频，例如SHTP项目视频，需要配以解说或文字说明。GreenDS的案例研究视频采用了英文旁白，以吸引更广泛的受众。这部3分钟的影片拍摄历时两天，分别在同塔省的建筑工地和胡志明市的办公室取景。
每增加一种语言需额外支付4,000,000越南盾。诸如净空高度和楼层承重能力等参数必须经管理团队使用双语图表审核批准后方可进行记录。
管理层需要提供的文件清单
工业地产视频制作中最耗时的环节是数据收集和评论审核阶段。管理团队准备好以下清单后，脚本编写团队将在现场勘测结束后立即开始工作。
- 总面积、期数、已出租面积和空置面积。
- 布局规划图、分区图以及已建成厂房及其面积清单。
- 到港口、机场、高速公路和省会城市的官方距离。
- 电力容量、电源数量、供水、污水处理、消防系统。
- 现行的许可程序、处理时间、税收优惠和土地租赁费用。
- 租户名单可以公开，目前已有 2-4 位租户同意接受采访。
- 必须展示投资方和承包商的标志、企业形象和品牌名称。
- 该区域允许进行无人机飞行和室内拍摄，但必须有安全员在场。
- 负责审核每种语言的评论和词汇表。
工业园区视频参考价格
参考价格（不含增值税）适用于胡志明市及其周边100公里区域。偏远省份工业园区的价格需现场勘察后另行报价。
| 要求 | 合适的包装 | 参考价格 |
|---|---|---|
| 厂房出租，1-2分钟路程 | 标准套餐，1 次无人机拍摄 | 起价15,000,000越南盾 |
| 工业区距离此处仅 2-3 分钟路程，并附有规划方案和无人机拍摄画面。 | 专业套餐，1天拍摄 | 起价 59,000,000 越南盾 |
| 工业区距离3-5分钟路程，越南语和英语配音，VFX地图。 | 高级套餐，拍摄两天 | 起价1.99亿越南盾 |
| 现任租户的话 | 在客户工厂进行客户证言。 | 视频价格：12,000,000越南盾/视频（2-3分钟） |
| 出现 | 增加拍摄天数/增加语言 | 12,000,000 越南盾 / 起价 4,000,000 越南盾 |
SLP的影片需要拍摄4天，因为有4位客户分布在两个不同的省份。将客户集中拍摄可以降低差旅费用。请查看套餐详情。 工厂宣传视频制作服务.
当需要一家公司负责从剧本创作、无人机作业到外语翻译等所有事务时，管理层可以考虑…… 工业园区宣传视频制作服务 由 Right Media 出品。
常见问题解答
我们应该拍一个关于未完工的工业园区的视频吗？
拍摄应分阶段进行。已完工部分应使用无人机航拍和实景拍摄。未完工部分应使用投资方的效果图，并明确标注为效果图。Core5 Hung Yen项目在竣工后不久便进行了拍摄。国企将这段视频用作投标资料，并赠送给投资方。
视频应该有多长？
用于投资促进会议的正式版本时长可与SHTP版本一样，超过7分钟。电子邮件版本时长应为2-3分钟。社交媒体版本时长应为30-60秒，仅保留最明显的优势。所有三个版本都应使用同一录像素材剪辑而成，以确保视觉效果一致。
如果租户不愿意透露姓名怎么办？
可以在不提及工厂名称或仅提及行业的情况下拍摄工厂及其运作情况。如果客户需要对租赁价格、产量和最终客户名称保密，双方将在拍摄前最终确定这些内容。客户仍然可以在发布前审阅剪辑版本。
在工业区内飞行无人机是否需要获得许可？
必须与管理方协调获准飞行区域、飞行时间和负责的安全人员。机组人员应进行初步勘察，选择飞行路线，避开限制区域。投资方人员应在拍摄当天陪同机组人员。
工厂管理人员或需要制作工业园区宣传视频的投资者可以发送Right Media楼层平面图以及现有租户名单。我们的团队将根据实际情况，为您推荐合适的架构、语言版本和参考价格。了解更多。 企业视频制作服务 或者拨打热线电话 0901 391 002。
