Video giới thiệu khu công nghiệp là tài liệu đầu tiên nhà đầu tư nước ngoài xem trước khi bay sang khảo sát, nên nội dung video khu công nghiệp cho nhà đầu tư phải trả lời đúng câu hỏi của họ. Họ cần thấy vị trí, điện nước, pháp lý và những ai đang thuê ở đó. Bài này kể cách ekip Right Media làm video cho Khu Công nghệ cao TP.HCM, Core5 và SLP. Bài có cấu trúc 6 phần, checklist tư liệu cho ban quản lý và giá tham chiếu.
Nhà đầu tư FDI quyết định thuê nhà xưởng dựa trên gì?
Họ quyết định dựa trên bốn nhóm thông tin. Đó là vị trí, hạ tầng điện nước, pháp lý và ưu đãi, và những doanh nghiệp đang thuê. Thuê đất hay nhà xưởng là quyết định giá trị lớn, kéo dài nhiều năm. Người ra quyết định thường ở nước ngoài, xem video trước khi lên lịch khảo sát.
Ban Quản lý Khu Công nghệ cao TP.HCM (SHTP) đặt hàng một video cho nhà đầu tư. Câu hỏi phim phải trả lời là: vì sao nên đầu tư ở đây. Phim không kể theo trình tự thời gian mà theo thứ nhà đầu tư quan tâm. Cơ chế một cửa đi trước, rồi đến năng lực nghiên cứu, vị trí, hạ tầng và cuối cùng là thành tựu.
Bốn nhóm câu hỏi của nhà đầu tư
- Vị trí: cách cảng, sân bay, trung tâm bao xa, đi tuyến nào.
- Hạ tầng: công suất điện, số nguồn cấp, nước cấp mỗi ngày, xử lý nước thải, PCCC.
- Pháp lý: thủ tục cấp phép mất bao lâu, ưu đãi thuế và tiền thuê đất ra sao.
- Khách đang thuê: ai đã vào, họ làm ngành gì, họ có hài lòng không.
Nội dung video khu công nghiệp gồm 6 phần nào?
Một video giới thiệu khu công nghiệp đủ ý thường có sáu phần. Đó là định vị, vị trí, hạ tầng, pháp lý, khách đang thuê, và lời mời. Thứ tự có thể đổi theo điểm mạnh nhất của từng khu. SHTP đặt cơ chế một cửa lên đầu vì đó là lợi thế riêng của họ.
Phần 1–3: Định vị, vị trí, hạ tầng
- Định vị trong 15 giây đầu. SHTP mở bằng câu giới thiệu là một trong ba khu công nghệ cao quốc gia do Thủ tướng Chính phủ thành lập. Một câu đủ để nhà đầu tư biết mình đang xem gì.
- Vị trí và kết nối. SHTP cách trung tâm thành phố 15 km, sân bay Tân Sơn Nhất 18 km, cảng Cát Lái 8 km. Đại học Quốc gia TP.HCM chỉ cách 2 km. Con số khoảng cách thuyết phục hơn chữ “thuận tiện”.
- Hạ tầng kỹ thuật. Trạm điện 63 MVA lấy từ hai nguồn độc lập. Nước cấp 9.500 m³ mỗi ngày đêm, có thể nâng lên 24.300 m³. Đây là số liệu kỹ sư của nhà đầu tư sẽ ghi lại.
Phần 4–6: Pháp lý, khách thuê, lời mời
- Pháp lý và ưu đãi. Lời bình SHTP nói rõ thủ tục một cửa từ giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép môi trường đến giấy phép lao động. Kèm theo là ưu đãi thuế và miễn tiền thuê đất 15–19 năm hoặc toàn bộ thời hạn.
- Khách đang thuê. Đến 31/12/2024, SHTP có 161 dự án với tổng vốn 12,3 tỷ USD, gồm 49 dự án FDI. Phim điểm qua Samsung, Intel. Với nhà xưởng cho thuê, phần này nên là lời của chính khách thuê.
- Lời mời và đầu mối liên hệ. Kết phim bằng thông điệp và cách liên hệ ban quản lý, đủ ngắn để nhà đầu tư chụp màn hình.
Phim SHTP dài hơn 7 phút, quay 4K, tông xanh công nghệ với ánh sáng trắng. Hơn 155 bằng sở hữu công nghiệp và bằng sáng chế được đưa lên hình bằng đồ họa. Biên kịch làm việc nhiều buổi với các phòng ban, và từng câu lời bình đều được ban quản lý duyệt lại.
Profile video Khu Công nghệ cao TP.HCM, kể theo thứ tự nhà đầu tư quan tâm thay vì theo lịch sử. Xem chi tiết dự án.
Video cả khu công nghiệp khác video nhà xưởng cho thuê thế nào?
Một ban quản lý khu công nghiệp bán cả một hệ sinh thái. Một chủ đầu tư nhà xưởng xây sẵn bán một tổ hợp cụ thể. Hai loại video bất động sản công nghiệp này khác nhau về độ dài, lời bình và người xem chính.
| Tiêu chí | Video cả khu công nghiệp | Video nhà xưởng cho thuê |
|---|---|---|
| Dẫn chứng | SHTP, phim hơn 7 phút | Core5 Quảng Ninh, phim hơn 2 phút |
| Lời bình | Có, nhiều số liệu chính sách | Core5 Hưng Yên không dùng lời bình |
| Hình ảnh chính | Nhà máy, phòng thí nghiệm, cảng cạn, đào tạo | Flycam toàn cảnh, dãy xưởng, đường nội khu |
| Thông tin trọng tâm | Ưu đãi, thủ tục, hệ sinh thái | Quy mô, chất lượng hoàn thiện, vị trí |
| Dùng ở đâu | Hội nghị xúc tiến đầu tư, gặp nhà đầu tư | Bán hàng, marketing số, gửi khách thuê tiềm năng |
Core5 Hưng Yên là tổ hợp “Factory Village” của Core5 Industrial Partners, thành viên Kajima USA thuộc tập đoàn Kajima của Nhật. Right Media làm video cho tổng thầu Bông Sen Vàng (GLC) khi công trình vừa hoàn thiện. Video có cả hai thương hiệu, chủ đầu tư và nhà thầu, không bên nào lấn át bên nào. Xem chi tiết tại dự án video Core5 Hưng Yên.
Lời khách đang thuê là bằng chứng mạnh nhất
Người ra quyết định ít tin lời tự giới thiệu của chủ đầu tư. Họ tin doanh nghiệp đã thuê và đang vận hành ở đó. Vì vậy ekip khuyên đặt phần lời khách thuê cạnh phần giới thiệu hạ tầng, để hai phần bổ sung cho nhau.
SLP phát triển nhà xưởng xây sẵn và nhà kho. Ekip ghi hình bốn khách đang thuê: Ennoconn, Dayin, Unionmould và Giao Hàng Nhanh. Lịch quay là 4 ngày tại 4 nhà máy ở SLP Park Nam Sơn – Hạp Lĩnh (Bắc Ninh) và SLP Park Xuyên Á (Tây Ninh). Mỗi doanh nghiệp tự kể lý do chọn SLP, không đọc kịch bản. Phim chính dài 12 phút, bàn giao kèm toàn bộ tư liệu đã quay.
Vì sao lời khách thuê dùng được lâu
Phim giới thiệu hạ tầng sẽ cũ đi khi khu công nghiệp mở rộng. Lời kể của khách về việc vận hành ở đó vẫn đúng sau nhiều năm. Từ bản 12 phút, SLP có thể cắt bản 90 giây theo từng ngành để gửi nhà đầu tư cùng ngành.
Trước khi quay, hai bên chốt những gì được nói và những gì cần bảo mật. Thường đó là sản lượng, giá thuê và tên khách hàng đầu cuối. Bản dựng được gửi cho cả chủ đầu tư lẫn các khách xuất hiện trong phim duyệt. Chị Suji, đại diện SLP, kể chị tìm trên Google những đơn vị “chuyên quay về nhà máy, nhà xưởng”. Chị chọn Right Media sau khi xem portfolio.
Bốn khách thuê nhà xưởng của SLP kể lý do chọn SLP ngay tại nhà xưởng họ đang vận hành. Xem chi tiết dự án.
Flycam và bản đồ kết nối cảng, cao tốc
Mặt bằng khu công nghiệp quá rộng để máy mặt đất cho thấy quy mô. Ở Core5 Hưng Yên, phần lớn cảnh quay do flycam đảm nhận. Cú máy nhìn thẳng từ trên cao cho thấy toàn cảnh các nhà xưởng đánh số từ xưởng số 2 đến xưởng số 23. Ở những đoạn khác, flycam bay thấp giữa các dãy xưởng để thấy đường nội khu và cách quy hoạch.
Core5 Quảng Ninh nằm tại KCN Bắc Tiền Phong, Quảng Yên, trong khu kinh tế ven biển. Yêu cầu của GLC là làm rõ lợi thế vị trí trong chuỗi khu công nghiệp – cảng biển – logistics phía Bắc. Ekip kết hợp flycam cho quy mô tổng thể và ground shot cho chi tiết hạ tầng, văn phòng, bãi xe, hệ thống PCCC. Xem thêm dự án video Core5 Quảng Ninh.
Khi nào cần bản đồ đồ họa
Flycam cho thấy khu đất, nhưng không cho thấy cảng cách bao xa. Phần kết nối nên có bản đồ đồ họa. Bản đồ đánh dấu khu, tuyến cao tốc, cảng biển, sân bay, kèm khoảng cách. Ban quản lý cần cung cấp số liệu khoảng cách chính thức để ekip không tự ước lượng. Ở Core5 Hưng Yên, số hiệu xưởng và logo được chèn bám theo chuyển động máy, nên khung hình vẫn gọn.
Ekip chọn khung giờ có ánh sáng tốt, khi mái tôn và vách xưởng lên màu rõ. Flycam đã nằm trong cả ba gói video nhà máy; ngày bay thêm tính 5.000.000 đ. Nhân sự chủ đầu tư hoặc nhà thầu nên đi cùng ekip để giữ an toàn, như GLC ở Quảng Ninh.
Bản tiếng Anh, Nhật, Trung: lồng tiếng, phụ đề hay không lời?
Chọn theo nhóm nhà đầu tư mục tiêu. Khu công nghiệp nhắm nhà đầu tư Nhật, Hàn, Đài Loan hay Trung Quốc nên có bản ngôn ngữ của họ. Có ba cách: lồng tiếng, phụ đề, hoặc không lời bình ngay từ đầu.
Core5 Hưng Yên chọn cách thứ ba. Video không dùng lời bình, hình ảnh và nhạc dẫn dắt câu chuyện, nên người xem nói ngôn ngữ nào cũng theo được. Cách này hợp với video nhà xưởng cho thuê ngắn, ít số liệu.
Video nhiều số liệu chính sách như SHTP thì cần lời bình hoặc chữ trên hình. Video case study của GreenDS có thêm thuyết minh tiếng Anh để dùng với nhiều nhóm khách hơn. Phim 3 phút đó quay trong 2 ngày, tại công trình ở Đồng Tháp và văn phòng ở TP.HCM.
Mỗi ngôn ngữ thêm từ 4.000.000 đ. Thuật ngữ như chiều cao thông thủy, tải trọng sàn cần được ban quản lý duyệt bằng bảng song ngữ trước khi thu âm.
Checklist tư liệu ban quản lý cần cung cấp
Làm video bất động sản công nghiệp tốn thời gian nhất ở khâu gom số liệu và duyệt lời bình. Ban quản lý chuẩn bị đủ danh sách dưới đây thì ekip viết kịch bản ngay sau buổi khảo sát.
- Tổng diện tích, số giai đoạn, diện tích đã cho thuê và còn trống.
- Mặt bằng quy hoạch, sơ đồ phân khu, danh sách nhà xưởng xây sẵn kèm diện tích.
- Khoảng cách chính thức tới cảng, sân bay, cao tốc, trung tâm tỉnh.
- Công suất điện, số nguồn cấp, nước cấp, xử lý nước thải, hệ thống PCCC.
- Thủ tục cấp phép, thời gian xử lý, ưu đãi thuế và tiền thuê đất đang áp dụng.
- Danh sách khách thuê được phép nêu tên, và 2–4 khách đồng ý trả lời phỏng vấn.
- Logo, bộ nhận diện, tên thương hiệu chủ đầu tư và nhà thầu cần xuất hiện.
- Khu vực được phép bay flycam và quay bên trong, kèm người phụ trách an toàn.
- Người duyệt lời bình và bảng thuật ngữ cho từng ngôn ngữ.
Giá tham chiếu video khu công nghiệp
Giá tham chiếu, chưa gồm VAT, áp dụng TP.HCM và bán kính 100 km. Khu công nghiệp ở tỉnh xa báo giá sau khảo sát.
| Nhu cầu | Gói phù hợp | Giá tham chiếu |
|---|---|---|
| Một tổ hợp nhà xưởng cho thuê, 1–2 phút | Gói Tiêu chuẩn, 01 buổi quay flycam | Từ 15.000.000 đ |
| Khu công nghiệp 2–3 phút, có kịch bản và flycam | Gói Chuyên nghiệp, 01 ngày quay | Từ 59.000.000 đ |
| Khu công nghiệp 3–5 phút, lồng tiếng Việt và Anh, VFX bản đồ | Gói Cao cấp, 02 ngày quay | Từ 199.000.000 đ |
| Lời khách đang thuê | Testimonial tại nhà xưởng khách | Từ 12.000.000 đ/video 2–3 phút |
| Phát sinh | Ngày quay thêm / ngôn ngữ thêm | 12.000.000 đ / từ 4.000.000 đ |
Phim của SLP cần 4 ngày quay vì có 4 khách ở hai tỉnh. Gom khách thuê theo cụm sẽ đỡ chi phí di chuyển. Xem các gói tại dịch vụ quay video giới thiệu nhà máy.
Khi cần một đơn vị thực hiện trọn gói từ kịch bản, flycam đến bản ngoại ngữ, ban quản lý có thể xem dịch vụ quay phim giới thiệu khu công nghiệp của Right Media.
Câu hỏi thường gặp
Khu công nghiệp đang xây dở có nên làm video chưa?
Nên quay theo từng giai đoạn. Phần đã hoàn thiện dùng flycam và ground shot thật. Phần chưa xây dùng phối cảnh của chủ đầu tư, ghi rõ là phối cảnh. Core5 Hưng Yên được quay khi tổ hợp vừa hoàn thiện. GLC dùng video làm tư liệu đấu thầu và gửi tặng chủ đầu tư.
Video nên dài bao lâu?
Bản chính cho hội nghị xúc tiến đầu tư có thể dài như SHTP, hơn 7 phút. Bản gửi qua email nên 2–3 phút. Bản mạng xã hội 30–60 giây, chỉ giữ một lợi thế rõ nhất. Cả ba nên cắt từ cùng một đợt quay để thống nhất hình ảnh.
Khách thuê không muốn lộ tên thì sao?
Có thể quay nhà xưởng và hoạt động mà không nêu tên, hoặc chỉ nêu ngành. Nếu khách cần giữ kín giá thuê, sản lượng, tên khách hàng đầu cuối, hai bên chốt danh sách này trước buổi quay. Khách vẫn được duyệt bản dựng trước khi phát hành.
Có cần xin phép bay flycam trong khu công nghiệp không?
Cần thống nhất với ban quản lý về khu vực được bay, giờ bay và người phụ trách an toàn. Ekip khảo sát trước để chọn đường bay, tránh khu vực hạn chế. Nhân sự của chủ đầu tư nên đi cùng trong ngày quay.
Ban quản lý hoặc chủ đầu tư nhà xưởng cần video giới thiệu khu công nghiệp có thể gửi Right Media mặt bằng, kèm danh sách khách đang thuê. Ekip sẽ đề xuất cấu trúc, số ngôn ngữ và giá tham chiếu. Xem thêm dịch vụ quay phim doanh nghiệp hoặc gọi hotline 0901 391 002.
